Inversión inmobiliaria
en Las Terrenas.

Para estimar el potencial de alquiler de este penthouse, anunciado a 195 000 USD, hemos registrado las tarifas realmente mostradas en Booking.com para un apartamento similar de una habitación, en la misma residencia. No son cifras inventadas. Tampoco son un ingreso neto ni una rentabilidad prometida.

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195 000 USD: Precio de venta del penthouse
120 USD: Noche constatada, 12-19 de junio de 2027
251 USD: Noche constatada, 23-26 de diciembre de 2026
12 nov. 2026: Fecha del relevamiento en Booking

El método

Alquileres reales,
no un folleto renderizado.

El 12 de noviembre de 2026 (hora de París), consultamos el anuncio de Booking « Dream House Las Terrenas Terraza privada & Jacuzzi », en La Plantación 7, 32000 Las Terrenas. Es un apartamento de una habitación, anunciado con 110 m² (el penthouse en venta se anuncia con 114 m², terraza incluida), para hasta 4 huéspedes, a 550 m de la playa de Punta Popy (unos 6 minutos a pie). Los precios siguientes se mostraron para 2 adultos, en USD, con la mención « Includes taxes and fees »: es el precio para el viajero, con impuestos y gastos incluidos según lo mostrado, no el importe que recibe el propietario.

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Periodo	Duración	Total mostrado	Por noche
5-8 de diciembre de 2026	3 noches	405 USD	135 USD
21-25 de diciembre de 2026	4 noches	926 USD	231,50 USD
23-26 de diciembre de 2026	3 noches	753 USD	251 USD
24-28 de diciembre de 2026	4 noches	1 076 USD	269 USD
1-5 de enero de 2027	4 noches	1 007 USD	251,75 USD
14-18 de enero de 2027	4 noches	568 USD	142 USD
21-25 de febrero de 2027	4 noches	646 USD	161,50 USD
23-28 de febrero de 2027	5 noches	878 USD	175,60 USD
11-15 de abril de 2027	4 noches	646 USD	161,50 USD
11-17 de abril de 2027	6 noches	992 USD	165,33 USD
12-19 de junio de 2027	7 noches	841 USD	120,14 USD

Los totales son los importes mostrados en Booking. El precio por noche es el total dividido por el número de noches. Relevamiento del 12 de noviembre de 2026, hora de París, para 2 adultos y 1 apartamento, en USD. El anuncio de Booking también indicaba terraza, jacuzzi privado, una pequeña piscina de agua salada, aire acondicionado y cocina. La nota era 10/10, excepcional, a partir de una sola opinión: demasiado poca para usarla como argumento. Varias semanas no se podían reservar: eso no permite calcular una tasa de ocupación.

Escenarios

La rentabilidad,
con hipótesis explícitas.

Ninguno de estos cálculos es un ingreso constatado ni una tasa garantizada. Cruzan el precio de venta del penthouse (195 000 USD) con tarifas de viajero constatadas. Aún habría que deducir, según el caso, la comisión de la plataforma, la limpieza, los gastos, la fiscalidad, las noches vacías y la gestión. Estos conceptos no se han verificado aquí.

Hipótesis A — 100 noches a la tarifa de junio constatada

100 × 120,14 USD ≈ 12 014 USD en importe para el viajero, es decir 12 014 / 195 000 ≈ 6,2 % del precio de venta. (Base: 841 USD por 7 noches del 12 al 19 de junio de 2027.)

Hipótesis B — 100 noches a la tarifa de febrero / abril constatada

25 estancias de 4 noches a 646 USD = 16 150 USD en importe para el viajero, es decir 16 150 / 195 000 ≈ 8,3 % del precio de venta. (Base: 21-25 de febrero de 2027 y 11-15 de abril de 2027, 646 USD por 4 noches, o 161,50 USD la noche.)

Hipótesis C — 150 noches a la misma tarifa intermedia

150 × 161,50 USD = 24 225 USD en importe para el viajero, es decir 24 225 / 195 000 ≈ 12,4 % del precio de venta. 150 noches es una hipótesis de ocupación, no una cifra relevada.

Hipótesis mixta — 100 noches, combinando tarifas constatadas

12 noches a la tarifa de Navidad del 23-26 de diciembre de 2026 (4 × 753 USD = 3 012 USD) + 48 noches a 646 USD cada 4 noches (12 × 646 USD = 7 752 USD) + 40 noches a la tarifa de junio (40 × 120,14 USD ≈ 4 806 USD). Total ≈ 15 570 USD en importe para el viajero, es decir unos 8,0 % del precio de venta.

Solo a modo de ilustración, y no un porcentaje verificado: si se aplicara una comisión de plataforma del 15 % (el porcentaje real depende del contrato con Booking y no se relevó aquí), la hipótesis B pasaría de 16 150 USD a 13 727,50 USD, es decir el 7,0 % del precio de venta. Otros gastos se sumarían todavía.

Preguntas

Lo que se puede decir,
y lo que no.

¿Son estos los alquileres del penthouse en venta?

Son las tarifas mostradas el 12 de noviembre de 2026 para un apartamento similar, en la misma residencia Dream House en Las Terrenas, en el anuncio de Booking « Dream House Las Terrenas Terraza privada & Jacuzzi ». El penthouse en venta se anuncia con 114 m² (terraza incluida) y 195 000 USD; el anuncio de Booking indicaba 110 m². Las dos descripciones no son idénticas palabra por palabra.

¿Paga el viajero lo mismo que recibe el propietario?

No. Los importes relevados son precios para el viajero, con la mención de Booking « Includes taxes and fees ». El ingreso neto depende de la comisión de la plataforma, la limpieza, los gastos, la fiscalidad y las noches no alquiladas. Estos elementos no se han cuantificado con certeza aquí.

¿Se puede deducir una tasa de ocupación?

No. Varias semanas consultadas no se podían reservar (en enero, febrero, abril, agosto o septiembre de 2027, según las fechas probadas). Eso no permite calcular una ocupación, ni presuponer que ya estuvieran alquiladas.

¿Qué precio de compra se usa en los escenarios?

195 000 USD, el precio de venta anunciado del penthouse en la última planta de Dream House Residence, en Las Terrenas (Samaná, República Dominicana). Los escenarios de rentabilidad son hipótesis, no una garantía.