Location · Rentabilité · Dream House Residence
Investissement immobilier
à Las Terrenas.
Pour estimer le potentiel locatif de ce penthouse à vendre 195 000 USD, nous avons relevé les tarifs réellement affichés sur Booking.com pour un appartement similaire, dans la même résidence. Ce ne sont pas des chiffres inventés. Ce ne sont pas non plus un revenu net ni une promesse de rendement.
- 195 000 USD
- Prix de vente du penthouse
- 120 USD
- Nuit constatée, 12-19 juin 2027
- 251 USD
- Nuit constatée, 23-26 décembre 2026
- 12 nov. 2026
- Date du relevé Booking
La méthode
Des loyers réels,
pas un rendu d’architecte.
Le 12 novembre 2026 (heure de Paris), nous avons consulté l’annonce Booking « Dream House Las Terrenas Terraza privada & Jacuzzi », au 7, La Plantación, 32000 Las Terrenas. C’est un appartement d’une chambre, annoncé 110 m² (le penthouse à la vente est annoncé 114 m², terrasse comprise), jusqu’à 4 voyageurs, plage de Punta Popy à 550 m (environ 6 minutes à pied). Les prix ci-dessous sont ceux affichés pour 2 adultes, en USD, avec la mention « Includes taxes and fees » : il s’agit du prix côté voyageur, taxes et frais inclus tels qu’affichés, pas du montant versé au propriétaire.
| Période | Durée | Total affiché | Soit par nuit |
|---|---|---|---|
| 5-8 décembre 2026 | 3 nuits | 405 USD | 135 USD |
| 21-25 décembre 2026 | 4 nuits | 926 USD | 231,50 USD |
| 23-26 décembre 2026 | 3 nuits | 753 USD | 251 USD |
| 24-28 décembre 2026 | 4 nuits | 1 076 USD | 269 USD |
| 1er-5 janvier 2027 | 4 nuits | 1 007 USD | 251,75 USD |
| 14-18 janvier 2027 | 4 nuits | 568 USD | 142 USD |
| 21-25 février 2027 | 4 nuits | 646 USD | 161,50 USD |
| 23-28 février 2027 | 5 nuits | 878 USD | 175,60 USD |
| 11-15 avril 2027 | 4 nuits | 646 USD | 161,50 USD |
| 11-17 avril 2027 | 6 nuits | 992 USD | 165,33 USD |
| 12-19 juin 2027 | 7 nuits | 841 USD | 120,14 USD |
Les totaux sont ceux affichés sur Booking. Le prix par nuit est le total divisé par le nombre de nuits. Relevé du 12 novembre 2026, heure de Paris, pour 2 adultes et 1 appartement, monnaie USD. L’annonce Booking indiquait aussi une terrasse, un jacuzzi privatif, une petite piscine d’eau salée, la climatisation et une cuisine. Note d’avis : 10/10, exceptionnel, sur 1 seul avis — trop peu pour en faire un argument. Certaines semaines n’étaient pas réservables : cela ne permet pas de calculer un taux d’occupation.
Scénarios
La rentabilité,
en hypothèses claires.
Aucun de ces calculs n’est un constat de recettes, ni un taux garanti. Ils croisent le prix de vente du penthouse (195 000 USD) avec des tarifs voyageur constatés. Il faut encore déduire, selon les cas, la commission de la plateforme, le ménage, les charges, la fiscalité, les périodes vides et la gestion. Ces postes n’ont pas été vérifiés ici.
Hypothèse A — 100 nuits au tarif de juin constaté
100 × 120,14 USD ≈ 12 014 USD côté voyageur, soit 12 014 / 195 000 ≈ 6,2 % du prix de vente. (Base : 841 USD pour 7 nuits du 12 au 19 juin 2027.)
Hypothèse B — 100 nuits au tarif de février / avril constaté
25 séjours de 4 nuits à 646 USD = 16 150 USD côté voyageur, soit 16 150 / 195 000 ≈ 8,3 % du prix de vente. (Base : 21-25 février 2027 et 11-15 avril 2027, 646 USD pour 4 nuits, soit 161,50 USD la nuit.)
Hypothèse C — 150 nuits au même tarif intermédiaire
150 × 161,50 USD = 24 225 USD côté voyageur, soit 24 225 / 195 000 ≈ 12,4 % du prix de vente. 150 nuits, c’est une hypothèse d’occupation, pas un chiffre relevé.
Hypothèse mixte — 100 nuits, en combinant des tarifs constatés
12 nuits au tarif de Noël des 23-26 décembre 2026 (4 × 753 USD = 3 012 USD) + 48 nuits au tarif de 646 USD les 4 nuits (12 × 646 USD = 7 752 USD) + 40 nuits au tarif de juin (40 × 120,14 USD ≈ 4 806 USD). Total ≈ 15 570 USD côté voyageur, soit environ 8,0 % du prix de vente.
Illustration seulement, et non un taux vérifié : si une commission de plateforme de 15 % s’appliquait (le taux réel dépend du contrat Booking, il n’a pas été relevé ici), l’hypothèse B passerait de 16 150 USD à 13 727,50 USD, soit 7,0 % du prix de vente. D’autres frais resteraient en sus.
Questions
Ce qu’on peut dire,
et ce qu’on ne peut pas dire.
Ces loyers sont-ils ceux du penthouse à la vente ?
Ce sont les tarifs affichés le 12 novembre 2026 pour un appartement similaire, dans la même résidence Dream House à Las Terrenas, sur l’annonce Booking « Dream House Las Terrenas Terraza privada & Jacuzzi ». Le penthouse à la vente est annoncé 114 m² (terrasse comprise) et 195 000 USD ; l’annonce Booking indiquait 110 m². Les deux descriptions ne sont pas mot pour mot identiques.
Le voyageur paie-t-il la même chose que ce que touche le propriétaire ?
Non. Les montants relevés sont des prix côté voyageur, avec la mention Booking « Includes taxes and fees ». Le revenu net dépend de la commission de la plateforme, du ménage, des charges, de la fiscalité et des nuits non louées. Ces éléments n’ont pas été chiffrés de façon certaine ici.
Peut-on en déduire un taux d’occupation ?
Non. Plusieurs semaines consultées n’étaient pas réservables (janvier, février, avril, août ou septembre 2027 selon les dates testées). Cela ne permet pas de calculer un taux d’occupation, ni de préjuger qu’elles étaient déjà louées.
Quel est le prix d’achat utilisé dans les scénarios ?
195 000 USD, prix de vente annoncé du penthouse au dernier étage de Dream House Residence, à Las Terrenas (Samaná, République dominicaine). Les scénarios de rentabilité sont des hypothèses, pas une garantie.
Contact · Benjamin Slama
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Visite sur rendez-vous à Las Terrenas, ou en vidéo. Le penthouse est proposé à 195 000 USD.
195 000USD